现代快报讯（通讯员江融萱记者赵丹丹）城市更新让城市勃发新生机。6月20日，现代快报记者从南京江宁区得悉，《江宁区“十四五”城市更新专项规划》出炉，五年内江宁城市更新总规模估计12.5平方千米，年均2.5平方千米，触及5大类、32个要点片区、132个项目。

  根据开展研判，未来增量空间存在约束，亟需加大存量挖潜力度，江宁将经过城市更新，从工业、配套等方面提高用地效益和质量。现在，江宁没有进入全面更新阶段，东山主城片区将是更新主战场。针对工业低效问题，工改将是“十四五”阶段首要更新作业。

  根据规划，江宁区辨认更新潜力用地42.62平方千米，包含工业类、寓居类、公共类、生态类、归纳类五大类型。其间，以工业类更新潜力用地为主，占总量的54%。结合江宁开展的战略区域，近期有更新志愿区域以及重要工业、日子、生态空间，根据市政道路、河流、山体、权属等进行鸿沟批改，归纳划定32个集聚成片的要点统筹片区。这32个统筹片区包含老城片区、土山路片区、东山周边片区、大桥机械厂、胜太路以北、百家湖中心区等。

  存量用地开发类型包含低效用地、更新用地、搁置土地、闲暇用地的再开发利用。经过存量用地开发提高城市功用质量，促进工业高水平质量的开展。经过挑选，“十四五”时期江宁区拟对132个存量用地进行开发。

  记者了解到，规划杰出三大更新战略。首要工业优先，提质增效。保证工业底线，严控工业用地转型，提高园区渠道工业效益，增强大街造血才能；打造全域工业用地整治南京试点，掌握外围用地清退节奏，推动低效用地提质增效。此外，打造楼宇经济，支撑一核一极、两山两城的立异格式；在工业更新方向上，实施提质增效+归纳整治+撤除重建多措并重。

  其次，江宁将经过城市更新，进行城市织补，质量提高。执行生态底线，有序腾退生态敏感区建造用地，做好城市留白；保证日子底线，留好城市肌理，提高公共服务水平；弥补多元化住房供给，促进产城交融；一起，快速推动老旧小区改造，提高社区日子质量；激活历史背景和文明遗存，连续城市面貌。

  第三是要分区施策，梯度推动。江宁主城，强心提质，打造南京生机之城、质量之城的标志性窗口。根据各片区开展阶段，针对性提出开展指引，比方打造双龙大路开展轴、土山路—竹山路开展轴。新城，开展产城交融，提高新城人口和要素集聚水平。新市镇，整治提高，重视维护传承、归纳整治。

  据悉，江宁区将根据规划，逐步推动低效用地、更新用地、闲暇用地、搁置用地等4类、132个存量用地提质增效项目。考虑片区土地价值、开发强度、修建面貌、修建质量等要素，选用撤除重建、项目嫁接、增容技改等多元改造方法，赋能城市高水平质量的开展。