之前明源君和华润交流，他们也以为，写字楼客户的需求结构正发生着深入改变：
● 购买写字楼的业主，开端更看重财物的保值增值；而二手工作的价值，物业运营是决定性的一环，所以物业成为重要的客户灵敏点。
● 之前租赁客户的职业，首要是金融和专业服务，现在则增加了科技、文明、教育与医疗职业，新的客户群更注重增值服务和定制化的服务；
● 千禧一代成为工作主力用户，开端提出空间复合、服务多样和科技智能的新要求。
尤其是现在各大城市写字楼空置率较高，不论是自持仍是销售的工作物业，做定位的时分，都要注重客户的真实需求的奇妙改变。而各大公司的总部基地，则是彻底为自家企业量身定做的，代表了客户的真实需求的极致体现。今天明源君就跟我们一同来看一看这些立异的工作产品，都代表了哪些新趋势。
腾讯的新总部大楼滨海大厦，明源君个人十分喜欢。不只规划感很强，并且没有因规划而牺牲功用，这是十分难得的。
整个工作大楼分成南塔楼和北塔楼，被3条“腰带”衔接在一同，一方面，是规划理念，标志着因特网各个悠远角落的连通；另一方面，两栋楼的空间被彻底打通，将分别在两栋楼的腾讯职工，以高效的方法衔接在一同，不管是开会，仍是聚会都更加快捷。
作为通道的一起，三条腰带又是三种不同的工作日子空间，3-5层为“文明衔接层”，设有餐厅、多功用厅等； 21到25层为“健康衔接层”，设有外部会议室和各种健身场馆；35到37层为“知识衔接层”，设有内部会议室、演播室。
十字中心筒规划，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出简直无柱的室内空间。也便是说，整个室内挨近空无一物，客户想怎么安置就怎么安置，平面运用功率和灵活性十分之高。
而华润最新的总部大厦“春笋”，更加极致，选用密柱结构-中心筒结构体系，从内部看上去彻底没有承重柱，本来惯例超高层建筑结构里的巨型柱，变成了几十根更细、更密集的细柱，在楼梯四周分布。
所以，室内空间彻底是一个全体，能够任意切割运用。还可以削减由于柱艰巨带来的，对采光和景象的影响，景象面的占用也更自由。并且，钢筋混凝土中心筒的顶模施工及钢结构外筒的整片吊装，还快速缩短了施工周期。这种新技能能够说是十分6~
大型高层建筑，一般体量大、跨度大、空间大、能耗高，对后备电力体系的可靠性、安全性、高可用性要求都很高，所以绿色节能也成为工作大楼电力体系的发展趋势。
之前跟我们分享过的苹果总部，园区的规划也遵循了绿色环保的概念。比方电力首要来自太阳能发电，日子用水能够循环运用，尽量选用天然通风，能做到9个月都不必开空调。
许多外企在入驻工作大楼的时分，都会十分在意绿色环保的目标。目前国内许多的工作产品，也开端构成这样的趋势。近年落成的房企总部大楼，不少都寻求更多天然采光、运用过堂风的规划。
腾讯新总部，经过塔楼的少许旋转和高度偏移拦截了场所的盛行风，使中庭通风，一起使直接日照最少化。为操控炫目和热量获取，幕墙集成了一套依据日照视点不同而各异的模块化的遮阳体系。
例如，经过计算太阳的轨道，结合深圳的日照条件，经过调整建筑的朝向让南塔楼为北塔楼遮阴，而被光照的面，则将玻璃设置必定的倾斜视点，也能够供给自动遮阳。没有另外提高本钱，完结了比传统工作塔楼削减40%的消费和碳排放！
保利总部大楼，由南北两栋165米高的“超长板式”工作塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成。立异的结构在于，这两个偏置中心筒的塔楼包含一个具有最佳采光的长条形工作空间，塔楼高宽比达到1：8。
而塔楼的北立面选用落地式玻璃幕墙，高度敞开，珠江景象更开阔；而南立面则选用显露式结构结构作为遮阳装置。一方面完结了，360度采光，构成毫无遮挡的360度景象空间，一起，塔楼经过天然采光、天然通风、逐层暖通设备体系、地板送风、室外遮阳空间及绿色屋顶，完结了绿色环保。
新开的腾讯大厦被刷屏，很大程度上是因为它的高科技体系，在环保上也充沛运用了这种“黑科技”。
依据“水弹性城市”理念打造空中花园，回收IT机房热量来保持恒温的游泳池；
碧桂园的“立体森林”总部大楼，便是最极致的比方。走进碧桂园总部就好像进入了一个热带雨林，总部大楼种植的耐活绿色植物掩盖2.7万平方米建筑表面积 ,占总表面积的62%，有用下降建造本钱，并使建筑表面温度下降1.3℃~5.5℃，平均能耗削减20%。
配合新式LED照明、智能照明操控体系、太阳能、空气源热泵技能、滴灌设备和微喷灌设备组成的灌溉体系等节能设备，能够有用下降楼宇运行能耗。
例如，雅居乐中心。遮阳板和外墙包裹的密度，都与日照强度相适应，排列依据在广州一天内受到的日照改变而改变，阳光暴晒最多的立面区域遮阳板就就最为集中。外玻璃也选用反光性强的拱肩玻璃掩盖楼板边际以削减日照所吸收的热量。
数字化和智能化，现在已经是掩盖房地产全领域、全链条的趋势了。腾讯滨海大厦就运用科技公司的优势，运用物联网、人工智能等前沿科技，让滨海大厦成为探索物联网解决方案和人工智能的“超级试验场”。领先了开发房企大大的一步~
相较房企，腾讯有很强的数据平台优势，滨海大厦中所有设备设备都植入了具有腾讯DNA的QQ SDK和微信SDK，其数据在智慧化管理平台上进行交互，并发生化学反应。每个职工从进入大门开端，就能体验到最新的互联网科技成果，能做到智能安防，不必刷卡，直接“刷脸”即可进入；
关于金融这类，需求严格的楼宇安保和私密性的职业来说，未来智能安防可能会很有吸引力。
智能寻车导航，下班后，打通QQ账号的智能寻车导航体系，帮助职工顺利快速地开车回家。
参加物联网体系的电梯，可用手机“呼唤”，职工可提早在微信上预定电梯和抵达楼层，再到指定电梯门等待；并且，目前室内精准定位技能，已经能够精确到一米内，误差简直能够忽略……
华润的写字楼，也有“会考虑的”电梯。大厦电梯选用意图楼层操控体系与大堂闸机联动，进行智能派梯，不管是上班的白领和来访问的客户，都能最轻松快速地抵达想去的楼层。
除了“会考虑的”电梯，还有“会考虑的”灯火，华润大厦的灯火改造成人体感应模式，防止下班了灯还亮着。而可变色温的灯火技能，公共区域的灯火能模拟清晨的温暖、午间的明亮和傍晚的柔和，带你感受一天中天然光线的改变。
经过科技照明手段，华润大厦公共区域照明的节能率可达65%左右，依照每天工作12小时计算，一年可节约约23000度电，可供一台特斯拉Model X充溢230次电，行驶近12万公里。
跟着加班现象越来越遍及，许多企业关于加班配套的需求也慢慢变得强烈。淋浴间、健身房、24小时热水、睡觉舱等都作为一种福利，参加到工作空间。而一些小规模的企业，则对同享会议室需求很高，这也造成工作空间功用逐渐复合成为一种趋势。
一些内部切割比较分散零售的写字楼，中小型企业入驻后，常常会出现套内会议空间缺乏的。设置同享会议室，客户满意程度会大幅度的提升。例如，侨鑫国际大厦便是这样的做法，还能够和现在的联合工作结合起来。
腾讯大楼里，城市广场、空中花园、攀岩也包罗万象。大厦内部还配备有规范的篮球场、羽毛球场等运动设备，还有一条贯穿两栋塔楼的300米环形跑道，在100米高空。
碧桂园总部也有图书馆、大影院、健身房和游泳池。满意近一万名职工24小时的工作和日子。
要想留住职工的心，要从留住职工的胃开端。一个牛逼的食堂，也会无形中会帮企业起到吸引人才、招募人才的作用。谷歌总部具有100多名专业厨师，供给20多个国家的美食，厨师都是从星级餐馆挖来的。
腾讯食堂也不差劲，还有许多的甲级写字楼也设置了公共餐厅，例如华润的大冲商务中心，还有杰出的后海中心，恒大进驻以后也自己做了一个食堂。关于这种高端写字楼来说，也算是一种刚需了。
工作物业的价值特别大程度上看物业，例如，修理速度、公共卫生间整洁度等，会直接影响到用户运用体验和财物的价值。
360度环境管理，经过对空调体系的专业保护和送风时间安排，确保适宜的温度湿度。
“零搅扰”的情节及修理服务，致力防止对客户工作及运用造成打扰，创造整洁、舒适和便当的工作环境。
例如，杰出的E+商务，为入住的企业供给金融、财物管理服务、商务手续代理，客户在平台上能够完结金融咨询，找到合作伙伴。还能随时完结物业的待租、换租，十分便利。周边的写字楼，不管是在租金仍是空置率上都很难去竞争。
银行是必备配套项目，包含自助银行和非自助银行，最好都有；还有邮局、便当店、职工餐厅，数码冲印、旅行社、洗衣店、商务中心、储藏室这也是必备的项目。
千金置业不如千金买邻。许多房企进入一个工作空间，除了软硬件的规范，更多的还会考虑已入住企业，和街坊的资源。若能够向总部大楼和总部基地那样统一运营和管理，将整栋楼里的资源盘活，也会产生巨大的价值。
除了给入住企业供给一个物理空间，如果能过供给更多支持性的服务，写字楼会更存在竞争力。例如，华润的工业加速器“润加速”，经过工业资源对接来助力创业企业成长。比方，华润会优先选择以下5个和华润自己的资源能够充沛嫁接的职业：
除了对接自己资源，华润还会主办各种创投活动，让资源彼此嫁接。2016年累计举办了25场相关活动，包含润加速私董会、投融资对接、投资峰会、知识产权训练等等。
华润的“Officeasy ”举办了许多的活动，把工作室的职工联系起来，碰撞出更多的火花，也让物理空间产生了更多的粘性……
总部大楼很大的优势就在于，统一管理。而许多散售的写字楼，没有这种统一管理，就会出现入驻企业紊乱、影响全体形象和后期增值的情况。就算硬件设备很优异，也很难增值。
