跟着城市化不断推动，许多城郊邻近的村镇逐步归入了城市规划区。在城市规划区内，仍然有许多集体土地上的住所或其他修建。遇到征地拆迁时，一些当地的征收方仍旧按照乡村集体土地上的房子规范做补偿。这形成我们一些农人被征收后日子水平下降，没有营生的土地，日子得不到保证，也买不起房。这是极不合理的现象。今日北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地准则研究所联席所长史西宁律师

  城市规划区指的是近城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和开展需要实施规划操控的区域，城市规划区的详细规模，由城市人民政府在编制的城市总体设计中划定。

  特别是城市周边的集体土地城镇、村庄，很可能在城市开展扩张中现已归入到城市规划区内，在未来的几年、十几年这片的集体土地即将产生天翻地覆的改变，土地性质也随之变为国有土地。对土生土长在这块土地上的老百姓，未来很可能面对土地征收、房子拆迁。

  2、方针约束：归入城市规划区的集体土地，计划在该区域内建住所或许其他一般不予批阅；

  《最高人民法院关于审理触及乡村集体土地行政案件若干问题的规则》法释〔2011〕20号

  第十二条 征收乡村集体土地时触及被征收土地上的房子及其他不动产，土地权利人能恳求按照物权法第四十二条第二款的规则给予补偿的。

  征收乡村集体土地时未就被征收土地上的房子及其他不动产进行安顿补偿，补偿安顿时房子所在地已归入城市规划区，土地权利人恳求参照履行国有土地上房子征收补偿规范的，人民法院一般应予支撑，但应当扣除现已获得的土地补偿费。

  该条法规清晰了现已归入城市规划的区域，集体土地上的房子能够参照国有土地上的房子进行补偿。

  史律师提示：由此可见，归入城市规划区的乡村，已不再适用一般乡村房子的征收补偿，其补偿应当参照国有土地上房子来补偿。回来搜狐，检查更加多