上一节我们讲的是地段的重要性，以及怎么样来判断的地段的两个维度。今天我们来看看，在地段的各项指标中，一个重要的指标：城市规划。

  城市规划是规范城市建设，研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署，是一定时期内城市发展的蓝图，是城市管理的重要组成部分，是城市建设和管理的依据，也是城市规划、城市建设、城市运行三个阶段管理的前提。

  这个是的解答。我个人的解释，城市规划是房价上涨和下落的指南针和时刻表。城市规划能起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。

  因为城市规划，带来的效果是一个小范围地区的繁荣或者衰退，房价的上涨和下落是城市规划的副产品。

  城市规划改变的例子很多，举石家庄的一个例子。南二环的西延线，有一个叫万合名著的项目，在项目刚开始入市销售的时候，并没有感觉到什么不同，销售状况一般，但是二环西沿线开通之后，从龙泉花园到红旗大街，车程一下子由半小时降低到十分钟左右，那地方的价值一下子就凸显出来。那个项目很快就进入的火爆的销售状态，量价齐升。

  石家庄的和平路西沿线，从泰华街到二环，一直到以外的沿街商铺，原来生意还可以，和平路沿线的快速路通车之后，绝大部分的车辆都从桥上走，原来的商铺损失百分之八九十的客户，城市的规划，让那些商铺价值迅速变低。这就是一个反面的例子。

  国家层面的城市规划，无论从影响力度、维持的时间以及影响区域等方面来说，应该是最大的。对此类规划，影响最大的是核心城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心城市获得的投资比例相对要大得多。

  功能区域的建设，会导入产业规划，在改善区域内城市基础设施的同时，还会从而彻底改善区域面貌，改善就业情况，地段价值得以大幅度的提高，这是从产业层面将地区整体提升。

  重大市政项目规划能带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最常见，也最受购房者关注，比如轨道交通、学校建设、医院建设等等。

  我们很多人都在听新闻报道，或者说去道听徒说，去了解城市规划，这个当然也没有大碍，但是想做学会专业的房产投资，就要彻底清楚这个区域的规划，一个要点是：你必须得看规划的，因为只有才具有可执行性。

  另外你必须自己从文件里看政策。因为任何人的解读，他都带有一种片面性，也不一定适合你，你要自己去亲眼看。具体来说，你可以去规划局或交通局的网站来查询，或者甚至需要亲赴规划局或者交通局来询问这些城市规划。

  要知道时点对房产投资也是十分的重要。介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。如果太晚，价格已经变动，失去来投资的意义了。

  看了城市规划，你要亲测一下，如果说这一个地区路通了之后，或者建设公园之后，，会有具体什么样的影响。你考察的越具体，作用就越大。

  最后，需要提醒的是，城市规划不是一成不变的，在实施过程中存在调整的可能，所以要经常关注规划的改变，规划变化，要及时做出改变，以免陷入困境。

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