深圳市规划和自然资源局、深圳市住所建造局7月31日晚间联合下发告诉，中止商务公寓批阅，添加寓居及配套用地份额。

  为进一步标准房地产商场开展，经市政府赞同，现就中止商务公寓项目批阅告诉如下：

  一、在全市规划（含深汕特别协作区）中止新的商务公寓项意图规划批阅和用地出让方案批阅。规划现已市规划主管部分和各区政府（新区管委会）审议经过或建造用地规划答应现已市规划主管部分派出组织批阅经过的商务公寓项目，可按原规则继续处理后续批阅手续。

  二、关于已批规划没有签定合同（不含招拍挂出让景象）的商务公寓项目，在满意校园等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓舞转为可售型人才住所。开发企业可向市住建部分请求归入住所开展年度施行方案，并按程序向市规划主管部分派出组织和各区城市更新和土地整备部分请求修正规划。

  三、优化城市主副中心和组团中心内各功用用地规划布局，削减商业用地份额，添加寓居及配套用地份额。

  深圳市规划和自然资源局和深圳市住所建造局7月31日晚间联合下发告诉，要求在全市规划内（含深汕特别协作区）中止商务公寓批阅，一起提出将添加寓居及配套用地份额。这一方针为何忽然出台？深圳房地产商场后续将有怎样的改变和影响？两局进行了威望解读。

  依据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士供给中短期商务与住所服务，不供给校园、幼儿园等寓居配套的工作类修建，其用地分类归于商业用地。商务公寓参照原建造部2006年11月发布的《工作修建规划规划标准》中的公寓式工作楼进行规划。

  商务公寓前期在某些特定的程度上发挥了商务工作区配套的效果。近年来，商务公寓呈现出显着的类住所化倾向，已违背“服务商务人士”“短期住宿”的意图。2017年，为保护房地产商场秩序，上海等城市已停目批阅公寓式工作项目。2009年11 月，住建部同意新的《工作修建规划规划标准》，自2020年3月1日施行，原《工作修建规划规划标准》一起废止。新标准已取消了公寓式工作楼。

  两局表明，深圳中止商务公寓批阅，这一规则契合国家有关方针和我市的实践处理需求，有利于进一步标准处理和促进房地产商场的平稳健康开展。新方针出台后，深圳将继续加大住所用地供给，保证市民安居需求。

  一是恰当进步寓居用地份额。在规划层面，深圳结合编制新一轮疆土空间规划，研讨习惯新时期城市开展需要的城市建造用地结构份额，优化各级城市中心区内的各功用用地规划布局，将恰当紧缩商业用地规划，进步寓居和公共服务设施用地份额。这将从用地结构上添加寓居用地规划，添加公共住所供给，进一步改进市民寓居条件。

  二是鼓舞已批商务公寓项目转为可售型人才房。关于已批规划没有签定合同（不含招拍挂出让景象）的商务公寓项目，在满意校园等公共配套要求，开发企业自愿的基础上，鼓舞转为可售型人才住所。开发企业可向市住建部分请求归入住所开展年度施行方案，并按程序向市规划主管部分派出组织和各区城市更新和土地整备部分请求修正规划，多渠道添加住所供给。

  上述鼓舞转为可售型人才房的商务公寓项目，不包含现状已建成、已出售、已签定土地出让合同的商务公寓项目。这项办法也将进一步添加深圳公共住所供给，为深圳多层次住所供给供给空间支撑。

  两局表明，为保证已批商务公寓项意图合法权益，做好商场平稳过渡，依照“不溯既住”的准则，规划现已市规划主管部分和各区政府审议经过，或建造用地规划答应现已市规划主管部分派出组织批阅经过的商务公寓项目，包含已建、在建和正在批阅的商务公寓项目，可按原规则继续处理后续规划答应、土地出让、修建报建、施工答应、竣工检验、产权挂号、产权转让等各项批阅手续，不受《告诉》影响。

  记者从深圳市规划和自然资源局得悉，坚持“房住不炒”，力保“住有宜居”的方针定位，依照市委市政府的布置，深圳从始至终坚持房地产商场调控基调，进一步稳地价、稳房价、稳预期。本年，深圳从“需求端”加码楼市调控的一起继续从“供给侧”发力，尽力保证寓居用地供给，加速老旧小区更新改造。在用地供给层面，深圳本年方案供给寓居用地293.2公顷，占全年建造用地供给总量约25%，较去年方案的150公顷添加了近一倍，公共住所和产品住所用地的供给量较去年均有较大增加。到现在，全市已完结和正在安排供给的寓居用地总量，约占全年方案供给量60%，一批城市更新单元近期也密布发布、加速旧改签约，将为后市供给更多寓居空间和公共配套。

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